租房退房违约金该怎样算

法律分析：
（1）当租赁合同明确约定违约金数额或计算方式时，遵循合同约定执行。比如合同写明提前退房付一个月租金作违约金，违约方就支付一个月租金。
（2）若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（3）实践中，赔偿金额可参考剩余租期租金、找新租客费用等确定。若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

提醒：
租房时要仔细审查合同违约金条款，出现违约情况时及时沟通，若对违约金有争议，建议咨询以进一步分析。
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（一）有约定时，严格按租赁合同中明确的违约金数额或计算方式执行，比如合同写明提前退房付一个月租金作违约金，就支付一个月租金。
（二）未约定时，守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括履行合同后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，可参考剩余租期租金、找新租客费用等确定赔偿金额。
（三）若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.若租房合同明确约定了违约金数额或计算方式，按约定执行。如约定提前退房付一个月租金作违约金，违约方就得支付。

2.若合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失。赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不超违约方预见范围。

3.实践中，可参考剩余租期租金、找新租客费用等确定赔偿金额。若违约金与损失差距大，当事人可请求调整。
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结论：
租房退房违约金计算要分情况，有约定按约定，没约定则赔偿损失，违约金不合理可请求调整。
法律解析：
当租赁合同明确约定了违约金数额或计算方式时，违约方需按约定支付违约金，如合同约定提前退房付一个月租金，就应支付。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿要考虑合同履行后的可得利益，且不超违约方订立合同时可预见的损失，实践中会参考剩余租期租金、找新租客费用等确定赔偿额。另外，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。如果您在租房退房违约金方面遇到问题，想了解更多法律细节，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.租房退房违约金计算需按具体情况判断。若合同明确约定违约金数额或计算方式，一般依约定执行，如约定提前退房付一个月租金作违约金，违约方就得支付。
2.若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额应与违约损失相当，涵盖合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中会参考剩余租期租金、找新租客费用等确定赔偿金额。
3.若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
建议：签订租赁合同时明确违约金条款；发生违约时先友好协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。